Aktueller Geschäftsbericht
für das Jahr 2021
Die Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft Passau mbH (WGP) ist ein kommunales Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und zu 100% im Besitz der Stadt Passau.
Das Hauptziel der Gesellschaft besteht darin, dauerhaft zu einer sicheren und bezahlbaren Wohnraumversorgung für alle Schichten der Bevölkerung beizutragen sowie günstige Grundstücke bereitzustellen und anzubieten.
Der durchschnittliche Mietpreis je qm liegt im Jahr 2021 bei 4,75 Euro (Vorjahr 4,62 Euro). Die Mieterfluktuation hat sich von 6,0 % auf 7,75 % erhöht, d.h., dass es im Jahr 2021 in 136 Wohnungen zu einem Mieterwechsel gekommen ist.
Die WGP verfügt zum 31.12.2021 noch über insgesamt 340.066 qm Grundstücksflächen im Stadtgebiet, die zur Bebauung als Wohn- und Gewerbegebiete sowie als Verkehrsflächen, Landwirtschafts- oder Tausch- und Ausgleichsflächen zur Verfügung stehen.
Der Objektbestand der Gesellschaft umfasst zum 31.12.2021 1.753 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 110.810 qm, 1 Studenten-wohnheim mit 102 Wohnplätzen, 70 Gewerbeeinheiten, das Messeparkhaus in Kohlbruck mit 700 Stellplätzen und weitere 592 Garagen verteilt im gesamten Stadtgebiet.
Die Geschäftsführung der WGP beurteilt die wirtschaftliche Lage des Unternehmens, trotz der anhaltenden Corona-Pandemie und der negativen Auswirkung des Krieges in der Ukraine, aufgrund der guten Eigenkapitalausstattung und der in den vergangenen Jahren nachhaltig erzielten Jahresüberschüsse verhalten positiv.
Das Thema Nachhaltigkeit gewinnt mehr und mehr an Bedeutung und soll in höherem Maße als bisher berücksichtigt werden.
Es wurden bereits verschiedene Maßnahmen ergriffen bzw. sind in der Planung, um auch für künftige Generationen eine hoffnungsvolle Zukunft durch nachhaltiges Verhalten zu sichern, u.a. Austausch der Beleuchtung durch LED, die Installation von PV-Anlagen auf Dächern, die Errichtung von Neubauten ausschließlich im Standard Effizienzhaus 55 bzw. Effizienzhaus 40, die Anschaffung von Elektro-Fahrzeugen für die Verwaltung und den Regiebetrieb oder die Anlage von naturbelassenen Wildblumenwiesen.
Die Neubaumaßnahme Reinhard-Raffalt-Straße 25, 27, 29 mit 27 Wohneinheiten und einer Tiefgarage im Stadtteil Rittsteig wurde im Jahr 2021 im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus abgeschlossen. Die neue Wohnanlage konnte zum 01.12.2021 an die neuen Mieter übergeben werden. Das Geschäftsjahr 2021 konnte mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 2,6 Mio. Euro abgeschlossen werden. Die Kapitalstruktur ist ausgewogen. Das Eigenkapital hat sich von 55,0 Mio. Euro auf 57,6 Mio. Euro erhöht. Die Kreditverbindlichkeiten betragen 19,8 Mio. Euro. Die Bilanzsumme ist von 78,4 Mio. Euro auf 84,3 Mio. Euro gestiegen.